Rechtliches
Mietbedingungen
Diese Bedingungen gelten für die Anmietung der Ferienwohnungen Meerzeitliebe und Zweite Liebe in der Arne-Jacobsen-Siedlung, Burgtiefe-Südstrand, 23769 Fehmarn.
1. Vertragspartner
Vermieter ist Frank Schulte, Neptunstraße 2a, 40223 Düsseldorf. Mieter ist die Person, die die Buchung vornimmt. Sie haftet für alle Verpflichtungen aus diesem Vertrag auch für die mitreisenden Personen.
2. Zustandekommen des Vertrags
Eine Anfrage über dieses Formular ist noch kein Vertrag. Sie ist auch kein Angebot, das ich annehmen müsste.
Auf deine Anfrage hin prüfe ich Verfügbarkeit und Mindestaufenthalt und schicke dir ein Angebot mit allen Kosten. Nimmst du es an, bestätige ich dir die Buchung und merke den Zeitraum für dich vor. Verbindlich wird der Mietvertrag mit dem Eingang der Anzahlung auf meinem Konto.
Geht die Anzahlung nicht innerhalb der in der Buchungsbestätigung genannten Frist ein, kann ich den Zeitraum wieder freigeben. Eine Mahnung schicke ich vorher.
Die Darstellung der Wohnungen auf dieser Website ist keine bindende Angebotsabgabe.
3. Preise und Nebenkosten
Es gelten die Preise, die in der Buchungsbestätigung stehen. Der Mietpreis gilt für die ganze Wohnung, unabhängig von der Personenzahl bis zur zulässigen Höchstzahl.
Verbindlich hinzu kommt die Endreinigung je Aufenthalt. Optional sind die Wäschekomfortpakete. Bettwäsche und Handtücher sind nicht im Mietpreis enthalten – du kannst sie dazubuchen oder eigene mitbringen.
WLAN und ein Stellplatz an der Unterkunft sind im Preis enthalten. Reisebett und Kinderhochstuhl sind kostenfrei und ausschließlich in der Zweite Liebe verfügbar.
Die jeweils gültigen Beträge stehen auf der Seite Preise und Nebenkosten.
4. Kurabgabe
Die Kurabgabe der Stadt Fehmarn ist nicht im Mietpreis enthalten und wird nicht von mir vereinnahmt. Sie beträgt derzeit 2,30 Euro pro Erwachsenem und Tag zwischen dem 15. Mai und dem 14. September, in der übrigen Zeit 1,50 Euro. Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren sind befreit.
Die Kurabgabe wird vor der Anreise online entrichtet, unter ostseecard.suedstrandliebe.de. Der Link führt zur Anmeldung für diese Unterkunft; die digitale Gästekarte gibt es sofort. Die Sätze setzt die Stadt Fehmarn fest und kann sie ändern.
5. Zahlung
Nach der Buchungsbestätigung sind 30 Prozent des Gesamtbetrags als Anzahlung fällig. Die restlichen 70 Prozent müssen spätestens 28 Tage vor der Anreise auf meinem Konto eingegangen sein – das sind 4 Wochen. Liegen zwischen Buchung und Anreise weniger als 6 Wochen, ist der Gesamtbetrag in einer Summe fällig.
Gezahlt wird per Überweisung auf das Konto, das in der Buchungsbestätigung steht. Die konkreten Beträge und der Fälligkeitstag stehen ebenfalls dort.
Andere Zahlungswege biete ich nicht an. Eine Kaution wird nicht erhoben.
6. Rücktritt des Mieters
Ein Rücktritt ist jederzeit möglich und muss mir in Textform zugehen – eine E-Mail genügt. Maßgeblich ist der Tag, an dem die Erklärung bei mir eingeht.
Der Abschluss des Gastaufnahmevertrages verpflichtet beide Seiten zur Erfüllung des Vertrages – unabhängig vom Buchungsweg und von der Dauer des Aufenthaltes. Ein allgemeines, kostenfreies gesetzliches Kündigungs- oder Widerrufsrecht besteht bei Beherbergungsverträgen grundsätzlich nicht. Auch Krankheit, berufliche Gründe oder eine Autopanne entbinden dich nicht davon, den vereinbarten Übernachtungspreis zu zahlen.
Trittst du dennoch zurück, wird eine Bearbeitungsgebühr von 30 € erhoben. Unabhängig davon bleibt mein Anspruch auf Bezahlung des vereinbarten Aufenthaltspreises bestehen.
Ich bemühe mich, die Wohnung anderweitig zu vermieten. Gelingt das nicht, stelle ich die folgenden pauschalen Beträge in Rechnung:
- Rücktritt bis zum 45. Tag vor Beginn der Mietzeit: 25 % des Gesamtpreises
- Rücktritt bis zum 30. Tag vor Beginn der Mietzeit: 50 % des Gesamtpreises
- danach: 90 % des Gesamtpreises
Kann ich die Wohnung zu einem niedrigeren Preis anderweitig vermieten – etwa zu Last-Minute-Konditionen –, stelle ich die anteilige Differenz in Rechnung. Bei vorzeitiger Abreise wird der Buchungsbetrag vollständig in Rechnung gestellt.
Es steht dir frei nachzuweisen, dass mir durch deinen Rücktritt kein Schaden entstanden ist oder dieser wesentlich geringer ausfällt als die Pauschale.
Ich empfehle dringend den Abschluss einer Reiserücktrittskosten- und Reiseabbruchversicherung. Sie kostet wenig und deckt genau die Fälle ab, die dieser Abschnitt regelt.
Wenn ich die Wohnung im gekündigten Zeitraum anderweitig zu gleichen Bedingungen vermieten kann, entfallen die Stornokosten bis auf eine Bearbeitungspauschale.
Eine Reiserücktrittsversicherung ist zu empfehlen. Sie kostet wenig und deckt genau die Fälle ab, die niemand plant. Abgeschlossen wird sie unabhängig von diesem Vertrag.
7. Kein Widerrufsrecht
Bei der Buchung einer Ferienunterkunft zu einem bestimmten Termin besteht kein gesetzliches Widerrufsrecht. Das ergibt sich aus § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB: Verträge über die Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken sind vom Fernabsatzwiderruf ausgenommen, wenn ein spezifischer Termin vorgesehen ist.
Das heißt nicht, dass du gebunden bist, komme was wolle – es gilt die Stornoregelung aus Ziffer 6.
8. Rücktritt des Vermieters
Ich kann vom Vertrag zurücktreten, wenn die Wohnung durch höhere Gewalt, einen Wasserschaden, Feuer oder einen vergleichbaren Umstand unbenutzbar wird, oder wenn eine vereinbarte Zahlung trotz Mahnung ausbleibt.
In diesem Fall erstatte ich bereits gezahlte Beträge unverzüglich und vollständig. Weitergehende Ansprüche bestehen nicht, es sei denn, ich habe den Umstand zu vertreten. Ich bemühe mich in einem solchen Fall, dir eine gleichwertige Unterkunft zu vermitteln.
9. An- und Abreise
Die Schlüsselübergabe erfolgt ab 16:00 Uhr, in der Regel bis 18:00 Uhr. Frühere Übergaben sind nach Rücksprache mit dem Servicebüro möglich, spätere über den Schlüsselsafe. Die Abreise ist bis 10:00 Uhr.
Eine spätere Anreise ist nach Absprache jederzeit möglich – dafür gibt es einen Schlüsselsafe. Bitte sag mir kurz Bescheid, damit ich dir den Code rechtzeitig schicke.
Bei verspäteter Anreise oder vorzeitiger Abreise bleibt der volle Mietpreis geschuldet.
10. Schlüssel
Die Schlüsselübergabe erfolgt durch meinen Servicepartner vor Ort oder über den Schlüsselsafe. Bei Verlust eines Schlüssels sind die Kosten für Ersatz und gegebenenfalls für den Austausch der Schließanlage zu tragen.
11. Personenzahl und Nutzung durch Dritte
Die Wohnung darf nur von der in der Buchungsbestätigung genannten Anzahl Personen bewohnt werden. Meerzeitliebe ist für vier Personen zugelassen, Zweite Liebe für fünf; ein Baby im Reisebett zählt jeweils nicht mit.
Eine Überbelegung berechtigt mich, den Vertrag fristlos zu kündigen. Die Überlassung an Dritte, eine Untervermietung und jede gewerbliche Nutzung sind nicht gestattet.
12. Rauchen und Haustiere
Beide Wohnungen sind Nichtraucherwohnungen. Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet, auf Balkon und Terrasse nur, ohne dass Rauch in die Wohnung zieht.
Haustiere sind nicht erlaubt, auch nicht vorübergehend oder besuchsweise. Beide Wohnungen sind allergikerfreundlich eingerichtet, und das lässt sich nur so halten.
Bei einem Verstoß, der eine Sonderreinigung erforderlich macht, sind die dadurch entstehenden Kosten zu tragen.
13. Obhutspflicht und Haftung
Bitte behandle die Wohnung und ihre Einrichtung pfleglich. Schäden, die während des Aufenthalts entstehen, sind mir unverzüglich zu melden – auch kleine. Es ist niemandem geholfen, wenn ich sie erst beim nächsten Wechsel entdecke.
Für Schäden, die schuldhaft verursacht werden, haftest du nach den gesetzlichen Bestimmungen. Für normale Abnutzung haftest du nicht.
Für eingebrachte Sachen übernehme ich keine Haftung. Für Personenschäden hafte ich nach den gesetzlichen Bestimmungen; für Sachschäden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
Eine Kaution wird nicht erhoben.
14. Hausordnung
Es gilt die allgemeine Ruhezeit zwischen 22 und 7 Uhr. Die Siedlung steht unter Denkmalschutz; bauliche Veränderungen jeder Art, auch das Anbringen von Haken oder Klebestreifen an Wänden, sind nicht gestattet.
Müll bitte nach den vor Ort ausgewiesenen Behältern trennen. Fahrräder gehören in den Unterstellplatz am Haus, nicht in die Wohnung.
Am Abreisetag: Geschirr gespült, Müll entsorgt, Fenster geschlossen. Alles Weitere übernimmt die Endreinigung.
15. Mängel
Sollte während des Aufenthalts etwas nicht funktionieren, melde es mir bitte sofort – telefonisch unter oder bei meinem Servicepartner vor Ort. Nur was ich weiß, kann ich beheben.
Eine Mängelanzeige nach der Abreise kann eine Minderung nicht mehr begründen, wenn mir die Gelegenheit zur Abhilfe genommen wurde.
16. Schriftform, Rechtswahl, Salvatorische Klausel
Nebenabreden bedürfen der Textform. Es gilt deutsches Recht.
Sollte eine Bestimmung dieser Mietbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
Stand: 28.09.2026